Недвижимость » Сдача коммерческой недвижимости »

Сдам коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону
Цена	130 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Адрес	Воровского, 17
Площадь помещения	127 м2
Арт. 134767327 Доходное место 127 м² на Сельмаше (1 линия). Готовый трафик Ozon + КБ + пекарня / Снижена ставка на старт Сдается не просто помещение, а готовый актив с действующим трафиком. Вы заходите в точку, которая уже зарабатывает. Локация обкатана и подтверждена работающим бизнесом: помещение долгое время использовалось под салон красоты, собственник лично отработал здесь несколько лет и сформировал устойчивый поток клиентов. Освобождено в связи с переездом владельца в другой город. Ключевое преимущество: вокруг вас уже работает торговый кластер — КБ, пекарня, пункт выдачи Ozon (ежедневный поток заказов). Вы получаете встроенный кросс-трафик с первого дня аренды. Локация: г. Ростов-на-Дону, ул. Воровского, 17 (район Сельмаш). Первая линия, отдельно стоящее здание. Характеристики: · Площадь: 127 м² · Отдельный вход, удобный для клиентов и доставки · Собственная парковка: 6 машино-мест · Место под яркую вывеску (хорошая видимость с дороги) · Удобный подъезд для легкового и грузового транспорта Лучшее использование (подтверждено локацией): · Аптека (востребовано в спальном районе) · Продуктовый / хозтовары / товары для дома · Медицинский центр / стоматология / лаборатория · Салон красоты, ногтевая студия, массаж, Lash-бар · Магазин одежды, обуви, детских товаров · Услуги (ремонт, ключи, ветеринария, химчистка) Условия аренды: · Ставка: 150 000 ₽ / месяц · Стартовый период (3–6 месяцев): 130 000 ₽ — чтобы вы спокойно вошли, настроили процессы и вышли на плановую загрузку. · Долгосрочный договор, обсуждаемы каникулы на косметический ремонт. Почему стоит посмотреть: · Минимизация рисков — поток уже есть, локация не гипотетическая · Высокая проходимость за счет Ozon и соседей · Первая линия + парковка = конверсия в продажи · Собственник готов показать отчеты по трафику (по запросу) Показ по договоренности. Звоните, пишите — отвечу на вопросы, пришлю видео-обход, организую просмотр. Помещение подойдет под собственный бизнес или сдачу в субаренду. Внимание: помещение с таким набором факторов (кластер + Ozon + парковка + первая линия) уходит быстро.